ウィズホームブログ　埼玉県富士見市・練馬区・板橋区の新築・注文住宅・新築戸建てを手がける工務店

皆様、こんにちは。

今回はご近所トラブルについてお伝えします。

コロナ禍以降の在宅ワークの普及によって
ご近所トラブルは増えているようです。

夢のマイホームを購入してもご近所トラブルを抱えてしまうと、
神経質な人はストレスでうつ病になってしまうケースもあります。

今回は、「引っ越した後の近所トラブル」
についての例をご紹介します。

・子供が外で遊んでいるだけで、
　何かと文句を言ってくるようなご近所さんがいて困った。

・ご近所が高齢の方ばかりで、
　子供が赤ちゃんの頃はとても可愛がってくれてたが、
　成長すると、「騒音がうるさい」などとクレームが。。。

・夜遅くまで、庭でBBQをしていたところ、
　「騒がしい」と叱られたことがある。

・ご近所の方が野良ネコに餌付けをしていたため、
　うちにも大量の野良猫がくるようになってしまった。

・近所の犬が夜遠吠えをするため、
　うるさくて眠れないことがあった。

・飼っている犬が、環境が変わったせいか、
　よく吠えるようになってしまい、
　近所からクレームが来るようになってしまいまった。

・お隣が、夜型の生活（仕事？）の方らしく、
　私たちが寝る時間からうるさくなる。

騒音など、「音」に関する近所からのクレームが多いようです。

「音」に関しては、こちらが迷惑を受けることもあれば、
ご近所に迷惑をかけてしまうこともあります。

特に在宅ワークをしている方が多くなったことで、
外で子供が遊んでいるだけでクレームを言われる
ケースがあるようです。

このようなトラブルを予め防ぐために大切なのは、
予めご近所の様子を、昼・夜と調べておくことです。

そして、お施主様に小さなお子様がいたりなど
こちらが迷惑をかけてしまいそうなときは、
家を建てる前にも、いったんあいさつ回りをしたりすることで、
初めから好印象を持ってもらえるでしょう。

また、犬や猫などのペットは、
環境の変化に敏感なこともあるので、
ストレスを与えて暴れるなどのトラブルを防ぐためにも
間取りづくりの際などにも配慮が必要です。

地域で、みんなで過ごす家なので、
しっかりとした準備をしてから家づくりを始めることが大切です。

毎日、尋常じゃない暑い日が続いております。
皆様、如何お過ごしでしょうか！？

たまに、夜中に携帯の緊急地震速報が鳴り、ビックリして目が覚めた！なんて経験ありませんか？

私が日々お客様とお会いする中でも、
お客様から「ウィズホームさんで建てる家は地震に強いですか？」
という質問が多くなりました。

もちろん当社で施工する家は耐震性にもこだわっていますが、
「地震に強い家」は建物を支えている"地盤"がとても大切なのです。

いくら建物が地震に強かったとしても、それを支える地盤が弱ければ、
地盤が沈下したり、地盤ごと建物が崩れてしまいます。

そのため、家づくりを行う際には、
「安全な地盤の土地を選ぶこと」が重要で、
地盤が安全かどうかを調べるのが"地盤調査"です。

そして、必要に応じて地盤を補強したりするのが"地盤改良工事"や"杭工事"です。

ちなみにこの"地盤改良工事"や"杭工事"は、
建物規模にもよりますが、100万円ほどかかる場合も珍しくありません。

ただ、この「必要な場合は」というのが重要なポイントなんです。

というのも、どんな人でももちろん安全な地盤に家を建てたいですよね？

ただ、地盤を調査する会社によっては、不要な、
または過度な地盤改良工事を勧めてくる場合があるんです。

なぜなら、
地盤を調査する会社が地盤改良工事を請け負うこと多いからなんです。

当然、地盤調査をする会社からすれば、地盤調査だけをするよりは、
地盤改良工事もした方が利益を取れますから。。。

とは言っても、普通、住宅会社でも、
その地盤改良工事が本当に必要なのかどうかを判断するのは難しいんです。

だから、当社では、全国6000社の住宅会社のネットワークを利用した、
安心して地盤調査をお任せできる会社に、地盤調査をお願いしています。

なぜ安心してお任せできるかというと、地盤改良工事を請け負わず、
地盤調査だけを専門に行っている会社だからです。

だから、過度な地盤改良工事を行う必要がなく、
安心してお任せできるんです。

家づくりは高いお買い物です。

だからこそ、無駄なお金をかけず、
しかもしっかり安全な暮らしを送れるよう、家を建てる地盤から、
私たちはこだわっています。

お家を建てた場合、
建て替えの方以外は、新居へお引越しをされます。

私どものところで新築された方の中にも、そういったお客様は多いのですが、
その際、初めてお引越しされる方や、
最後にお引越しをしてからだいぶ時間の経った方からは、
「引越しの時は何をすればいいの？」という質問をよく頂戴します。

意外とこの手続きってたくさんありますよね。
しかも、業者に丸投げできるものでもなく、
ご自身でするしかありません。


まずは、引越し前にやっておくこととしては、
お子様が学校や幼稚園などに通われている場合は、
１〜２ヵ月前までに、
今の学校へ転校の相談と手続きしに行きましょう。


次に、引越しの10日前〜1週間くらいまでに、役場関係に諸届です。
例えば、住民票（転出届）、国民健康保険、
国民年金、福祉関係の諸届、印鑑登録等がこれにあたります。
基本的には本人の届出が必要ですが、
印鑑と委任状があれば、代理人でも可能です。

他には郵便物の転送届や銀行・ローン会社への届出も
この期間に済ませるのが望ましいです。


そして、３〜４日前までにガス・電気会社や水道局に連絡を（領収書や検針票に記載）し、
引越日まで使用料の清算を行います。
お引越しをする際にブレーカーを下ろしたり
元栓を閉めたりするのを忘れないようにしてください。


ここまでが、概ね引越し前にやっておくことです。
そして、今度は引越し先で逆の手続きをします。


役場関係には、住民票（転入届）、国民健康保険、
国民年金、福祉関係の諸届、印鑑登録等の届出をします。
ただこの中で住民票（転入届）と国民健康保険に関しては、
引越し後14日以内の手続きが必要です。
※住民票転出届は引越し前14日以内

他には、必ずしも皆さまではありませんが、
新しい学校への転入手続きや、警察署へ免許証の住所変更、
陸運局へ自動車の諸登録なども必要です。

お勤め先での、住所変更もお忘れな様に。


お家づくりを考え始めたら、これらの手続きをスムーズに行えるよう、
予め印鑑や戸籍謄本、本人確認書類（運転免許証など）、
国民保険証、国民年金手帳などは
常に一緒に保管しておくのがオススメです。


お家を建てるということは、引越しを伴うものなので、
当社でお家を建てられる方とは、こういった、建て始めてから〜お引き渡し、
以降の、住み始め〜部分のスケジュールも一緒に打合せで行っています。

日本に家を建てるときに必ず考えないといけないこと

それは地震対策です。

政府の地震調査委員会は今後30年以内に

震度6弱以上の激しい揺れに襲われる確率を示した

予測地図を公開しています。

そこで、実際に大地震が起きた時、建物はどうあるべきでしょうか？

安全性の目標として以下の考え方があります。

①「人命を守る」

　建物の崩壊・倒壊を防ぐ。家具などの点灯を防ぐ、火災の発生を防ぐ

②「財産・資産を守る」

　個人・企業などが自ら保有する財産や資産を地震により損壊することを防ぐ

③「機能を守る」

建物固有の機能（生活・事業・社会的使命等）が停止することを防ぐ

上記の安全性の目標を達成するために、現在では様々な耐震技術があります。

代表的な耐震技術として、

地震の揺れを耐える「耐震構造」

地震時の揺れを抑える「制震構造」

地震の揺れを伝えさせない「免震構造」

の3種類があります。

今回はこの3種類の違いを話します。

まずは制震構造です。

「制震」とは、エネルギー吸収体を住宅に

配置することで建物の揺れを抑える工法です、

超高層ビルや橋にも採用されている最新の揺れ防止技術です

代表的には、東京スカイツリーです

構造の特性上、地震の揺れが建物に伝わる為、

土地の形状によっては建ぺい率ギリギリで家を建てることができない場合もあります。

次に免震構造です。

「免震」とは、ベアリングや積層ゴムを建物の下に設置し、

免震層を介在させることによって、地面の揺れから免れます。

つまり住宅は宙に浮いた状態で地面だけが動くという、

地震対策としては理想的な工法です。

ただし、浮いている状態であるため風の影響を受けやすい、

他の構造に比べコストがかかりやすい等のデメリットもあります。

最後に耐震構造です。

「耐震」とは、筋交いや面材によって強度を高めて、

地震の力に耐える工法です。

建築基準法では、1923年の関東大震災クラスの地震に

耐えられる建物の強さを耐震等級1と定めています。

注意点としては、建物を固定し強度を高めていますが、

実際に大きな地震を受ける度に固定にゆるみなどが発生し、

建物が痛んでしまうことがあります。

以上が耐震技術の説明となります。

どの構造も、メリット・デメリットがあります。

地域や建てたい家、予算など様々な要因から選ぶのがいいと思います。

また、これらの工法は組み合わせて使われることもあります。

耐震+免震構造や耐震+制震構造などです。

今回は大切なものを守る技術を知っていただけたと思います。

今後の家づくりにお役立ちいただけましたでしょうか。

家は人と同じように長い年月使っていると、
経年劣化などを起こすこともあります。

長年経った部分は、簡単な修理で対応できる部分もあれば、
リフォームが必要となるケースもあります。場合によってはライフスタイルの
変化などを考慮し、建て替えを検討した方が良い場合もあるかもしれません。

当社でも、お客様から修理をご依頼いただき、実際に点検に伺ってみると、
大規模な修繕が必要だったりする場合もございます。

大事なお家でずっと快適に過ごすためには、普段からお住まいをチェックして
おくことが大切です。

下に、お住まいのチェックポイントを載せましたので、ぜひご参考ください。

＜屋根のチェックポイント＞
・屋根材にサビが出ている
・屋根材に苔が出ている
・重い屋根のため地震が気になる
・屋根瓦の破損、ズレがある
・屋根を張り替えたい
・雨漏り対策をしたい
・漆喰の割れなどが見受けられる

＜外壁のチェックポイント＞
・外壁にカビやコケの汚れ、変色がある
・サイディングのコーキングが劣化している（切れている）
・外壁の塗装に触ると手が白くなる
・外壁の模様替え、再塗装の時期にきている

＜基礎土台のチェックポイント＞
・基礎にひび割れがある
・土台の腐れ・白アリ・割れ・傷が心配

＜外装周り・エクステリアのチェックポイント＞
・立て樋の外れ、割れ、水漏れがある
・サッシのすべりが悪い
・サッシの結露が気になる
・バルコニーやガレージにサビが出ている
・防犯対策をしたい
・門扉に変色がある
・ブロック塀に破損箇所がある

＜内装のチェックポイント＞
・天井にハガレ、シミ、たわみがある
・壁に割れ、浮き、結露がある
・床に浮き、シミ、傾斜がある
・床、廊下がフカフカする
・壁が薄く冬寒い
・床暖房にしたい
・部屋を改装したい

＜トイレのチェックポイント＞
・便器の交換時期が来ている
・便器のガタつき、水漏れ
・ペーパーホルダーの修繕と設置
・シャワー付きトイレへの変更
・トイレの模様替えの時期

＜キッチン・ダイニングのチェックポイント＞
・キッチンが狭い・収納がない
・システムキッチンに交換したい
・流しのつまり、水漏れなど
・流し台の修繕
・キッチン・ダイニングの模様替え

＜浴室・洗面所のチェックポイント＞
・浴室のタイルや目地の剥がれ・割れがある
・浴室の段差が気のなる
・給湯器を交換したい
・浴槽の湯垢、汚れが気になる
・冬場の寒さが気になる
・浴室暖房、浴室乾燥機をつけたい
・浴室を全面改装、ユニットバスにしたい
・洗面台をシャワー付き洗面化粧台に変えたい
・その他浴室・洗面所の改修工事

いかがだったでしょうか。
これらの中には、放っておくとどんどん悪化してしまうものもあります。
建物の傷みだけではなく、住んでいる方のストレスも気になりますよね。
今の家を大切に使うことはもちろん、これからお住まいをご検討される方は、
どこに注意して建てるかを一緒にご相談させていただいています。
住まいは幸せを育む器です。安全で安心した生活ができて健康な幸せが育めるのではないでしょうか！

皆様、こんにちは。

皆様は世界で電力を使えない人が７億人以上もいるという事を

ご存じでしたでしょうか。

私は正直、驚きを隠せませんでした。

ＳＤＧｓが目指す、「持続可能な開発目標」の7番目に

エネルギーをみんなに。そしてクリーンに、というのがあります。

抜粋すると・・・

２０３０年までに、誰もが、安い値段で、安定的で、

現代的なエネルギーを使えるようにする。

２０３０年までに、今までの倍の速さで、エネルギー効率をよくする。

などなど、、、。

そこで、世界中で注目されているのが、

「資源をくり返し使える」「二酸化炭素を排出しない」

再生可能エネルギーです。

再生可能エネルギーの大きな特徴は２つ。

１、エネルギー資源が枯渇しないこと

２、温室効果ガスを排出しないこと

様々な再生可能エネルギーによる発電方法は色々ありますが、

今回は、自然エネルギーの利用法の２つをご紹介します。

【パッシブエネルギー】

建築的な工夫などで、自然エネルギーをそのまま利用した

パッシブシステムと呼ばれる方法です。

ゴーヤーの緑のカーテンを作ったり、南側に庇（ひさし）をつけたり、

北側の低い位置に窓をつけて熱移動させたり。

エアコン等の電気で温度調整するのではなく、

自然の力で、空間を快適に保つ方法のことをさします。

【アクティブシステム】

機械（装置）を使う方法で得られるエネルギーです。

太陽光や、風力エネルギーを利用した発電などがあります。

エコキュートは、空気熱を利用した給湯器で、

消費エネルギーの３倍以上の熱を生み出します。

エネファームは電気をガスから発生させるシステムで

導入コストは高くなりますが、電気を発生させる際に、

お湯も作ってくれるので、非常に効率はよいシステムです。

機器を動かすのに今までは必要だった、化石燃料の依存度を下げ

二酸化炭素を抑制でき、持続可能性を高めることができます。

再生可能エネルギーの普及は大きな課題もあります。

導入費用がかかってしまう事や、自然エネルギーだけに

自然環境に影響をうけてしまうという事もあります。

しかし、これからの家づくりには、

世界のエネルギーや地球の環境を意識したものが

どんどん主流になっていくのではないでしょうか。

２０２５年には住宅も原則全て省エネ適合義務化となり、

ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー）も２０３０年には義務化されるのではと言われております。

家づくりをお考えの方や、新築やリフォームをお考えの方、

お気軽に、弊社までご相談ください。

皆様、こんにちは。

今回は、茶道に関するお話をさせていただきます。

茶室は、簡素な庵（いおり）を意識して作られたもので

茅葺きや板葺きの屋根、茶室に向かう露地の飛び石を渡り、

湧き水をイメージした蹲踞（つくばい）で手を清め、

主に正方形の部屋に躙口（にじりぐち）から屈みながら席入り、

日常からはなれた静寂の空間を楽しむ。

※蹲踞＝背の低い手水鉢のこと

広さは方丈、つまり１丈（１０尺＝約３ｍ）四方なので、

畳を敷くと、４畳半の正方形ですね。

４畳半というと、人と人の距離が密になり

無駄な物を置くスペースが確保できません。

しかし、お茶を点てて客人に振る舞う点前に

集中できる極小空間である事こそが、

千利休が目指した侘び寂び、侘茶だそうです。

小さな４畳半ですが、採光には工夫がなされており

２枚引の障子戸にするのを止めて、６０センチ四方のにじり口にして

光を遮り、土壁に窓を小さく開けて、

スポットライトのような感じで光が差し込むように工夫し、

光と影のコントラストを生み出したそうです。

利休の時代、茶人の中心は

主に都会に住む町衆達だったそうで、

都会にいながら山里の空間を楽しめる茶室を

心より楽しんでいたとの内容も残されています。

４畳半という小さな空間でも、

用途を明確にしたうえで工夫する事により

特別な空間として輝かせる、日本人の技と心。

今の時代にも、各地に腕のいい大工さんや設計士さんがいます。

家づくりでお悩みの方や、新築やリフォームをお考えの方、

お気軽に、弊社までご相談ください。

当社を訪れる方の中には、
土地探しから始められる方も
多くいらっしゃいます。

「良い土地」というのは、
出てきたらすぐに売れてしまいますが、

それでも何百万円何千万円とする高価なものであり、
衝動的に買うわけにもいきませんよね。

先日、同じく住宅会社を営む方たちと共に勉強会に参加し、

「土地購入でお客様が失敗した例」というのを
聞いてきましたので、ご紹介いたします。

（ケース１）
・隣の空き地にマンションが建ってしまった

日差しの入る、明るい一戸建てを希望しており、
南側に広い平面月極駐車場のある土地を購入。

吹き抜けのある広々とした家を建築。

数年後、駐車場の場所にマンションが建ってしまい、
家は薄暗い印象の家に。

広い駐車場や農地などは、
いずれマンションが建ってしまったりする
可能性も見込む必要があるかもしれません。

（ケース２）
・角地で便利だが、ゴミの問題があった

数十メートルで幹線道路に出られる
便利な立地の角地を一目ぼれで購入。

好立地な割に割安な土地だったが、
工事を始めたのちに、目の前が
ゴミ集積所であったことに気づく。

家が建ち実際に住み始めると、
カラスなどによってゴミ袋が荒らされたり
また、ゴミ収集日にニオイが気になったりしました。

自宅前であるため、ゴミの日に
毎回掃除をすることになりました。

土地を購入する際は、
ゴミ集積所の場所も確認しておきましょう。

（ケース３）
・日当たりを考えて家作りをしたのに、夏がとても暑くなってしまった

学校や駅も程近い利便性のよい土地を購入。
土地の形が旗竿状になった旗竿地で、

安く買うことができたものの、
周りを家に囲まれているので

1階は暗くなることが予想されました。

そこでキッチンやリビングを2階に配置し、
トップライト（天窓）をたくさん設けました。

明るさは確保できたものの、
夏の2階の暑さに悩まされることに。

トップライト（天窓）を作る際は、
太陽光が過度に入ってこないか予測しましょう。

（ケース４）
・風の強い日に砂埃が飛んできて洗濯物が干せない

子どもの通学に便利がよいところを探していて、
小中学校が近い土地を購入。

しかしこれがあだとなり、
風の強い日は校庭の砂埃が飛んでくるため
洗濯物を外に干せません。

天気がよくても、洗濯物は室内干しとなり、
また布団はクリーニングに出すようになり、
意外な出費がかさむことに。

子育て世代に学校の近の土地は人気ですが、
近すぎると騒音や砂ぼこりも被ることになります。

（ケース５）
・日中の"抜け道"に面した土地のため、子どもを庭で遊ばせられない

子どもをのびのびと遊ばせたいと考え、
公園に近く庭も広く取れる土地を購入。

しかし、土地の目の前にある道路は、
日中、いわゆる"抜け道"となっていて、
ことのほか車の往来が激しいことが発覚。

子供が公園に行きたがるときも、
庭で遊びたがる際にも、
道路に飛び出したら危ないので目を離せません。

家に面した道路の交通量は、
時間帯によって変わる場合があるので、
特に子供が小さいうちは日中の交通量を調べましょう。

以上、土地探しの失敗例をご紹介しました。

土地は高価なものなので、失敗したからと言って
簡単に買い換えられるものではないですよね。

日当たりや交通量は時間帯を考えて確認が必要です。
ただし、将来的な近隣の建物などの計画は、
重要事項説明などで確認しないとなかなか確認できませんので、
用途地域や近隣の環境で判断が必要です。

私たちは土地を購入される場合には、
ちゃんと細かな下調べを行った上で
お客様とご相談させていただいています。

分かってはいるものの皆さん、意外と先延ばしにしているのではないでしょうか。

今回は災害で家から逃げ出す時のことに目を向けてみたいと思います。

災害時に備えた準備は、

「1次持ち出し品」と「2次持ち出し品」に

分けて準備しておくのが良いようです。

「1次持ち出し品」とは避難時にすぐに持ち出すべき、必要最低限の備えです。

主に最初の１〜2日間をしのぐためのものです。

非常持ち出し袋にいれておき、

非常時に持ち出しやすい場所に置いておくことが大切です。

大人2人×1日分として、以下をご参考に中身を準備するといいです。

＜食料・飲料＞

・飲料水（500ｍｌ×8〜10本）

・非常食（乾パンやレトルト、ゼリー状の食品など2箱程度）

＜停電時用＞

・懐中電灯（予備電池含め2個）

・ろうそく（2本＋マッチ・ライター×2つ）

・携帯ラジオ（手巻き充電式が望ましい）

＜医薬品＞

・救急セット（常備薬、三角巾、包帯、ガーゼ、脱脂、

　ばんそうこう、ハサミ、ピンセット、消毒薬、整腸剤、

　持病のある方はそのための薬（薬品名のメモも））

　（救急ボックスなどのセットで売っているものが便利です）

＜生活・衛生用品＞

・レジャーシート（1人あたり１畳分程度）

・タオル（4枚〜、多めがよい

・ポリ袋（大きめを10枚程度）

・トイレットペーパー
　（1ロール、水に溶けるため、ティッシュより使いやすい）

・ウエットティッシュ（2個〜）

・簡易食器セット（家族分）

＜貴重品＞

・現金（硬貨も）

・身分証明書、保険証、住民票のコピー

・預貯金通帳、印鑑

・権利書、各種カードなど

＜避難・救助用品＞

・笛、コンパス、ナイフ、ロープ（7m以上）

・シャベル、バール、ノコギリ、

　ハンマー等の工具（小型のアウトドアグッズが持ち運びに便利）

また、「2次持ち出し品」とは、

最初の避難の後に再度自宅から避難所へ持ち出し、

3〜4日間の避難生活を送るためのものです。

「1次持ち出し品」に加え、＋αの飲料や

食料、衣料品、生活用品を準備しておくと良いです。

生活用品は、卓上コンロ+ガスボンベをはじめ、

アウトドアやキャンプを思い浮かべるとイメージしやすいかもしれません。

私たちの家づくりでは、当然

「災害に強い家・安全を確保しやすい間取り」

といったことにもこだわっていますが、

こういった避難をするときに

「持ち出し品（特に1次持ち出し品）」を常々どこに確保しておくか、

といったところにまで気を払い、お客様と一緒に間取りを考えています。

ご参考まで！！

私たちの家づくりは「注文住宅」なので、

お客様のご希望やご意見はほとんどの場合、

家づくりに反映させることができます。

例えば、「ベランダ（バルコニー）を作りたい」ですとか、

「コンセント増やしたい」などなど、

ただ反面、建てられるお家によっては、

必ずしもオススメとならないものもあります。

≪バルコニー≫

マンションでもバルコニーのあるお家が多いことから、

私たちとの打合せでもご希望される方は多いです。

ただ、このバルコニーの使い道を聞いてみると、

「洗濯物を干すため」と応えられる方が多いのです。

お庭を持てないマンションの場合は、

洗濯物を干す場所としてバルコニーは重要ですが、

お庭のある一戸建ての場合、ほとんどの方はお庭に洗濯物を干すそうです。

そうすると、バルコニーの役目というのは、少なくなってしまうんですよね。

もちろん、大きめのバルコニーを作って、

家族団らんの場にする、といった場合などは別ですが、

もともと家の外にあるため、汚れやすく掃除もしにくいバルコニー。

お客様の想定されている使い道によっては、あえてつけるようなことはせず、

その分他の場所にお金を回したりするのもいかがでしょうか？

といったようなことも、

私たちはお客様との打合せで相談させて頂いています。

何十年も暮らしていくお家だからこそ、

使い勝手が悪かったり、使わなかったりするような装備や設備は控え、

お客様の暮らしに必要なものを充実したものにできるよう、

ご提案させて頂いています。